游泳池  大里買屋 / 大里買房 - ✨大里新市政✨君大院3房平車樹梢戶阿魯米大里房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1628 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：32.97 萬/坪
地址：台中市大里區長興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君大院
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.87 坪
附屬建物面積：2.97 坪
共同使用：22.63 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 23樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4-#1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2504 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大里國小、市立大里國中、市立大里高中、中興大學
鄰近公園：大里運動公園、大里國民運動中心
生活機能：大里老街傳統市場
附近交通：中投公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 1598 萬含車位，擁有三房兩廳及露台，在台中市新市政區域中價格親民。 2. 學區優勢顯著：鄰近大里國小、國高中，且號稱步行即可到達，對於有學齡兒童的家庭極具吸引力。 3. 設施完善：社區擁有游泳池、KTV、電影院、健身房等五星級公設，且為 24 小時物業管理，居住品質高。 4. 格局實用：坪數約 48 坪（含車位），主建物約 25 坪，包含約 5.5 坪地坪，三房兩廳設計寬敞，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與宣傳落差：標示為「3 樓」，但標題稱「樹梢戶」，實際上 3 樓在 23 層大樓中屬於低樓層，隱私與採光可能受限，與高樓層景觀有落差。 2. 車位便利性：車位位於地下 4 樓（B4），需搭乘電梯下至深層，對於推小孩車或搬運物品可能稍顯不便。 3. 單價考量：參考單價 32.97 萬/坪，雖含車位，但相較同區其他非樓底層或新成屋，單價稍高。 4. 朝向細節：雖然客廳朝南（採光佳），但社區大門朝北，部分公設動線或鄰居視線需注意。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於大里新市政區域，隨行政區整合與基礎建設完善，長期持有增值潛力可期。 2. 自住保值性：具備強學區屬性與優質社區環境，對於自住型買方而言，流動性與持有體驗較佳。 3. 生活機能成熟：鄰近大里老街傳統市場與運動公園，日常採買與休閒活動便利，不需依賴過遠的商圈。
威脅 (Threats)	1. 低樓層轉手難度：在二手市場中，3 樓樓層通常較難脫手，未来轉賣時可能受限於市場接受度。 2. 區域供應競爭：新市政區新案量多，若未來有同類型新成屋釋出，可能對本案價格造成衝擊。 3. 交通擁堵風險：鄰近中投公路，尖峰時段車流量大，對於需每日通勤者可能影響時間規劃。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認樓層期待值。

此物件對於有學齡兒童且注重生活品質的家庭來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其優異的學區位置，能解決家長接送的痛點，同時結合了大坪數空間與高品質社區公設，在 1598 萬的預算下能提供媲美高單價社區的居住體驗。

然而，作為買房者需注意以下關鍵點：首先，「樹梢戶」的行銷說法與「3 樓」的實際樓層資訊存在落差，建議務必親自勘房，確認隱私、通風及噪音狀況是否符合您的期待。其次，地下 4 樓車位雖安全但層層下達略顯繁瑣，需考量日常使用的便利性。若能接受樓層較低的事實，並與房仲進行適當議價以反映樓層條件，此物件不失為一個兼具自住舒適度與未來生活機能的優質選擇。

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